Expat Finances accompagne les expatriés français en Allemagne dans leurs investissements immobiliers, en maximisant les opportunités fiscales et locatives du marché allemand.
Investissement immobilier et défiscalisation
Pour qui ?
Pourquoi acheter ou investir dans l’immobilier en Allemagne ?
Prix attractifs et stabilité
Les prix immobiliers en Allemagne, notamment dans les villes secondaires comme Leipzig ou Dresde, sont souvent plus accessibles qu’en France. Le marché est stable et moins spéculatif, idéal pour un investissement durable.
Forte demande locative
Avec un taux de propriétaires inférieur à 50 %, la demande locative reste élevée dans les grandes villes (Berlin, Munich, Francfort), garantissant des revenus réguliers et un faible risque de vacances.
Fiscalité avantageuse
En Allemagne, l’amortissement du bien sur 50 ans, la déduction des intérêts d’emprunt, des travaux et des frais réduisent considérablement la base imposable. Les revenus locatifs ne subissent pas de prélèvements sociaux comme en France (17,2 % de CSG/CRDS).
Rendements locatifs élevés
Grâce à des prix d’achat raisonnables et une forte demande, les rendements locatifs en Allemagne sont souvent supérieurs à ceux de la France, surtout dans les zones en développement.
Immobilier en Allemagne : avantages et inconvénients
| Thématiques | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Fiscalité | Stabilité des lois fiscales = pas de surprises | Peu de dispositifs spéciaux (contrairement à la France avec les LMNP, Robien, Malraux, Pinel, etc.) |
| Fiscalité | Grâce à une bonne stratégie, vous pouvez faire du déficit foncier et donc récupérer jusqu'à 47 % d'impôts | Pays à forte imposition – si vous n'avez rien à déduire de vos loyers, vous payez jusqu'à 47 % d'impôts |
| Economie | Stable et forte = peu d'impayés | Lois pour protéger les locataires empêchent les loyers trop élevés, Airbnb, etc |
| Emprunt | Plus simple et plus avantageux que si vous achetez en France en tant que non-résident | Taux généralement pas fixé sur la durée |
| Emplacement | Gestion plus simple: vous habitez dans la ville où vous achetez | Les expats habitent souvent dans les grosses villes, donc plus chères |
Ce que nous proposons :
Accompagnement et stratégie d’investissement immobilier :
Pour investir selon votre budget, votre fiscalité et vos objectifs patrimoniaux, nous faisons une étude et mettons en place une stratégie. Analyse des marchés porteurs, conseils sur les dispositifs fiscaux, aide à la structuration de votre projet immobilier, nous vous aidons à éviter la double imposition France-Allemagne et à optimiser votre rentabilité.
Souscription de prêt immobilier :
Obtenez un financement adapté grâce à notre accompagnement pour négocier les conditions d’obtention de votre prêt immobilier en Allemagne. Comparaison des offres bancaires, aide au montage du dossier et optimisation du taux d’intérêt.
Accompagnement investissement en SCPI :
Où placer son argent en Allemagne ? Nous vous conseillons sur les meilleurs placements immobiliers, qu’il s’agisse d’un achat locatif ou d’un investissement en SCPI. Maximisez la rentabilité de vos investissements en choisissant des placements sécurisés et performants. Étude des opportunités, diversification des actifs et stratégies adaptées à votre profil d’investisseur.
Accompagnement investissement immobilier locatif :
Identifiez les meilleures villes et opportunités pour générer des revenus locatifs tout en optimisant votre fiscalité. Faut-il choisir la défiscalisation ou un logement conventionné ? Nous vous aidons à comprendre les avantages fiscaux de l’investissement locatif en Allemagne et à sélectionner la meilleure option.
Accompagnement achat de résidence principale :
Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Allemagne comme résidence principale ? Trouvez le logement idéal et assurez l’avantage fiscal de votre acquisition grâce à notre expertise : éviter la double imposition France-Allemagne, savoir où investir, assistance dans les démarches administratives, aide à l’obtention de financement et prêt immobilier en Allemagne.
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